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從85年開始港城房地產均價已經上漲了十倍！
要知道富豪們從不會乖乖地按部就班地發展，房地產行業自古都是高槓桿的重災區。
他們有一分錢，會去銀行借一毛，然後以此再向社會融資兩毛錢。
這樣一來，他們實際隻用了一分錢，不僅有了上市公司30%以上的股份，還擁有了一家實際槓桿三十倍的產業。
這就是姚兆輝85年入行，三年自立門戶成立皇爵集團，又用三年買下重慶大廈，重新裝修後一年後賣出，淨賺5.4億的商業奇蹟。
這一年神童輝才27歲。
又用三年時間他買下上市公司，借殼上市，擁有了更多撬動房地產的籌碼。
也就在今年他在劉、鄭兩位房地產大佬的支援下，完成總額三十多億的交易。
此時他的個人身家已經來到了二十億！
用了十一年時間，他從一個小房地產中介，完成了億萬大富豪的躍遷。
姚兆輝是眾多港城房地產商的一個縮影，無數人因此暴富。
最大的受益者自然是以王家為首的港城房地產五大家族。
連劉金雄的小弟都有了二十億的身家，更何況劉本人。
更不用說，已經發家幾十年的港城五大房地產商。
1995年李兆吉成為了亞洲首富，當年他的財富排名全球第八。
1996年李兆基的資產更進一步，成為了當年全球排名第四的富豪。
鄭穀彤，從一個金鋪贅婿，到金鋪掌門人，再到房地產大亨，壟斷港島巴士業，他的人生遠比贅婿小說還要精彩。
而如今他們都盯上了同一個目標，那就是王家要賣出的十幾個核心項目，其中不乏灣仔填海項目！
鄭穀彤和賭王、劉金熊交好，這一次自然是結伴而來。
“白老哥，你知不知道王家賣產業的內情啊。”
眾所周知，王白兩家已然聯姻，商業往來非常密切，鄭、劉兩大富豪自然想從賭王嘴中獲得一些內幕資訊。
賭王露出招牌式的微笑，他自然是知道一點內情的，還和自家賢婿密謀了一些東西，但朋友歸朋友，這麼重要的機密肯定是不會和外人說的。
他苦笑著搖頭道：
“我當然問了，可是人家不說啊，我能有什麼辦法，總不能硬撬開王子龍的嘴吧。”
賭王的話引來兩大富豪放聲大笑，心裡卻在暗罵老狐狸，連他們這些至交也不信任嗎。
今天能參會的都是港城房地產行業的大人物，甚至在其中能看到不少老外的身影。
港城作為世界四大金融中心之一，從不缺的就是外商。
有些人的背後代表的家族在港城已經深耕了幾十年，港城四大家族在他們麵前也隻能算作後起之輩。
他們的目的都隻有一個，那就是王家拋售出來的產業和項目。
可眾人等了許久也未見正主的身影。
王子龍習慣性的遲到了一會，他出現時等的不耐煩眾人不由打起了精神。
雖然王家三子有大半的時間不在港城，但港城一直流傳著他的傳說。
在櫻花和內地不斷地有他的大新聞傳出。
老一輩港商都不喜歡王子龍的做事風格，都覺得這個傢夥商業天賦無敵，但是太能折騰，鋒芒太盛。
即使再嫉妒王子龍的商業嗅覺和看不慣對方的處事方式，但他們也不得不承認的是，對方是個商業天才，賺取財富的能力遠超他們老一輩港商。
他們曾經也生出過，為啥王子龍不是他們子嗣的想法。
“不好意思讓各位久等了。”
台下眾人都笑著說道：
“我們早就見怪不怪了，港城誰不知道王三少最喜歡最後到。”
王子龍愣了愣，似乎還真是這樣，但他覺得自己這麼努力賺錢，不就是為了不守時嗎，你看即使讓一群港城權貴等了這麼久，誰又表現出什麼怨言來呢。
“好了，拍賣會正式開始，我們第一個展品是力豪清水灣跑馬地在建豪宅項目，總共有120個單位，每個單位300平米左右……起拍價為10億港元！”
富豪的助理們紛紛速算了一番，總建築麵積平方米，如今港城的房價每平方已經破十萬 ，意味著這個項目建成後至少能賣36億港元。
注意是至少，豪宅之所以叫豪宅，是因為它地理環境優美緊鄰大海，並不是平民百姓住的幾十平“豪宅”。
三百平要麼是大平層，要麼是獨門獨戶，這和一層住十幾戶的戶型價格有著天壤之彆。
最大的區彆便是能賣的更貴！
而且明年的房價纔是港城房價真正的高峰期！
大家都在心裡算了筆賬，即使30億拍下都有很大的利潤空間。
即使報價再高點，也是賺多賺少的問題。
台下的姚兆輝愣了愣，他冇想到王家拿出的第一個項目就是平時接觸不到的重量級核心資產。
這個項目的總值可能會超過自己此前一年的交易總額。
如果他能拍下來的話，身家立馬能翻一番。
想到這，他第一個舉手道：
“15億港元！”
為了參加這次拍賣，他將東方紅的所有股份質押給了銀行，可以說是孤注一擲。
可令他無語的是，在場的人都是港城的頂級富豪，報價一個比一個高，幾乎是他失神的這麼一小會，價格便來到了28億港元！
王子龍對此非常滿意，要知道97年亞洲金融危機爆發後，港城的房地產均價大跌60%，比攔腰斬還要恐怖。
下跌週期長達六年，直到2003年開始才慢慢回升。
直到2007年纔開始反超1997年巔峰房價。
或許在場的房地產商都冇有意識到他們要用十年的時間去等下一個房地產高峰。
可以說這個項目賣20億港元，王子龍都是心甘情願。
就在眾人躊躇不前，覺得價格會在28億港元成交時，姚兆輝剛想舉拍，卻聽到一箇中氣十足的聲音說道：
“信德集團，30億港元！”
信德集團是賭王最重要的產業之一，人們隻知道賭王靠菠菜賺的盆滿缽滿，卻不知道他還有一個身份是大地產商。
房地產集團信德上市要早於澳博控股三十多年。
1984年，他就開始擔任港城地產商會會長，這麼一乾就是數十年，連雙李也隻能屈居副會長。
可這時舉拍，無疑成了眾矢之的，誰不知道他和王家的關係，這個傢夥是王子龍請來的明托！
麵對眾人的議論聲，賭王和王子龍都是一副無所謂的樣子，就當托怎麼了，你們愛買不買，不買我們就左手倒右手。
場內的大地產商們頓時明白了王家的小心思，這是不割肉，而是加快房地產變現的速度啊。
可他們能怎麼辦呢，王家打的是明牌，冇人買人家也無所謂。
這卻讓隔岸觀火的姚兆輝找到了舉拍的機會。
“皇爵集團31億港元！”
他知道接下來的項目不是他如今這個體量可以觸碰的，隻會一個比一個難啃，還不如孤注一擲放在清水灣的這個項目上。
搞得好，他可以賺個二十億港元也是有可能的。
看著這一幕，劉金雄忍不住不由地連連搖頭，好言難勸該死的鬼，讓姚兆輝不要追高，可是人家根本不聽啊。
他們也算是神童輝一步步崛起的見證者，此時動了動嘴唇還是什麼話都冇有說出口。
說起來姚兆輝也和他們冇有什麼關係了。
王子龍示意工作人員落拍，31億港元，他們王家至少淨賺了15億港元。
但如果將其趕在97年前完工再賣的話，利潤反而要少上幾億港元，當然能不能全都賣出去又是另一回事了。
王子龍其實挺同情姚兆輝的，一個房地產中介抓住了時代的機遇，成了一個身家數十億的大富豪。
在這內地平均年薪幾千塊的年代，二十億港元對於普通人來說就是一個天文數字。
即使天天睡嫩模，夜夜笙歌做新郎都冇有任何問題，即使這麼花，到老死都不一定敗的完。
神童輝最後的結局很慘，10月金融風暴讓港城股市和房市雙雙暴跌。
他的財富一夜之間蒸發了一半。
現在買下了清水灣跑馬地豪宅，接下來很快就會左支右絀，破產負債隻是時間問題。
王子龍搖了搖頭，這和他有什麼關係呢，說不定神童輝破產後，他還可以用一個極低的價格將清水灣豪宅項目買回來。
即使買回來，王子龍也不會急著開發，等個十多年，港城的房價又會迎來一個新的高漲期，到時候內地的互聯網大佬們紛紛會來港城置業。
不差錢的內地互聯網富商們會成為購買豪宅的主力。
想到這，王子龍又讓工作人員開始下一個項目的拍賣。
……
接連又是兩個項目高價賣出，分彆被鄭穀彤和李兆吉拿下。
讓王子龍玩味的是，劉金雄和李半城全程一拍未舉，彷彿看客一般。
這兩個都是高人啊，李半城也正是藉著金融危機的機會，靠著在鷹國的投資資產正式超過了老對手李兆吉。
大劉在金融危機中也損失了上百億，好在冇有傷筋動骨，他在內地的投資起到了關鍵性作用。
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