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1979年5月1號，港府開標競投沙田海床約600萬方尺的填海工程。
興華地產以3000萬的價格成功擊敗百得置業有限公司，拿下沙田填海發展權。
3號，張卿便與港府簽訂好了填海協議。
興華地產承擔填海工程以及費用，填海完成後將350萬方尺土地歸還港府發展公屋及社區設施，剩餘約250萬方尺則作為住宅用地發展私人住宅項目。
前世赫赫有名的沙田第一城便坐落在這裡。
由恒基地產、長江實業、新鴻基地產和新世界發展合組的百得置業有限公司以兩千萬的價格競得。
這一世被張卿截胡，興華地產以高出一千萬的價格拿下了這裡。
興華地產將填海工程委托給興利填海工程，預計在80年5月完成填海。
整個沙田第一城項目將分7期進行，建成包括52棟住宅大廈、三座獨立多用途購物中心，以及各種生活設施，共計提供個住宅單位。
第一期預計81年5月放出。
張卿打算按照前世李兆積的策略，沙田第一城整體將采用隻租不售的策略。
將樓盤捂到96年在放出。
預計利潤最少400億港元。
與興利填海工程敲定好合作協議後，張卿馬不停蹄的來到了新界這邊。
在這裡會見了華潤集團的負責人王鐵生以及大寶地產的胡應濱。
“張生，您好！”56歲的王鐵生很是熱情的接待了張卿。
雙方客套一番後，張卿說出了此行的目的。
“王生，胡生，港府近年來有意發展新市鎮以配合人口的增加，天水圍便是其中重點發展的地區，我想要跟二位達成合作，共同開發天水圍的地皮。”
早在77年的時候，興華地產便從趙氏控製的聯德公司拿下了約300萬方尺的地皮，約占天水圍縱麵的6%。
其中200萬被這兩年陸續做成工業大廈和私人住宅用來回籠資金。
去年香江地產業逐漸回溫的時候，在港府提出要發展天水圍之後，便有許多地產公司在天水圍拿了不少地。
其中最活躍的四家公司便是興華地產、還冇改名前的會德豐集團、華潤集團以及大寶地產。
會德豐集團在天水圍的地皮早在會德豐被收購的時候轉移到了興華地產的名下。
經過這兩年的有意發展，現在天水圍的地皮主要集中在興華、華潤以及大寶三家大型地產公司。
張卿之所以這麼在意天水圍這塊地皮，是因為前世讓李黃瓜狂賺110億的嘉湖莊園便是長實與華潤合作，共同開發的項目。
聽到張卿的話，華潤集團有些猶豫，根據內部訊息，內地改革開放盛行，深圳將成為新的經濟特區。
隔海相望的蛇口已經將一片區域拿了出來，預計興建一個大型工業區。
華潤的資金有限，先投資內地還是香江，成了他們內部爭論的一個問題。
對於張卿所提出的天水圍建設並不是很心動。
而對於胡應濱來說，新界租約97年就到期了，目前為止還不知道新界之後的歸屬問題，3月份港督麥理浩從北京回來，也冇有帶來一個明確的說法，胡應濱則以新界前途不明為由，不想開發天水圍，提前離開了飯局。
看到胡應濱離開，張卿並冇有氣餒。
上一世，李黃瓜開發天水圍也是遇到了重重困難，最終在96年才完成全部開發。
張卿對王鐵生說到：
“王生，相信您應該清楚香江與新界的歸屬問題，天水圍項目我有辦法讓華潤集團的儲備資金再上一個檔次。”
張卿的話成功引起了王鐵生的興趣：
“張生為何對香江地產業這麼有信心，即使在低穀時期，也進行了大量的地產工程。”
張卿聳了聳肩笑道：“事實證明我的做法是正確的，王生跟我們興華合作，什麼都不用做，等著數錢就好了。”
華潤集團因為背景特殊，所以王鐵生也不能自己做決定，需要回去與董事會商談後再做決定。
三天後，王鐵生給張卿辦公室打來了電話。
“張生，關於您提議的天水圍項目在我們董事會並冇有通過。”
張卿剛想在勸勸，但是電話那頭又傳來了王鐵生的話：
“不過我們接觸了大寶集團，說服他們將土地出售給了我們，現在華潤願意將天水圍持有的所有土地出售給興華集團，隻不過有一個條件。”
聽到華潤願意將地皮給自己，張卿自然不會拒絕，但是張卿並冇有表現出來，而是問道：
“什麼條件？”
“華潤地產不參與天水圍的開發，但是等到天水圍銷售完畢，興華地產需要支付華潤集團有七億港元的利潤。”
話句話說，整個天水圍項目，華潤地產隻負責賣地皮給興華地產，剩下的工程不會投一分錢，但是最終利潤分成的時候需要給他們七億港元的利潤。
七億港元的利潤對於現在的香江房地產行情來說，是一筆钜額利潤。
換做平時來說，這絕對是無理的霸王條款。
但是對於看過前世劇本的張卿來說，這簡直就是老天掉了一個巨大的餡餅砸到了他的嘴裡。
前世長實與華潤共同開發天水圍，長實占股49%，華潤占股51%。
其中根據雙方於88年簽訂的協議中，長實保證讓華潤盈利至少要達到7.5億港元。
但是若售樓價格超過了特定的水平，長實所分得的利潤份額將從49%提升到75%。
最終，嘉湖莊園讓長實獲得超過130億的钜額利潤。
這一世的張卿，有機會將嘉湖莊園全部利潤拿下，而隻需要付出7億港元的代價，張卿自然不會拒絕。
張卿在電話中表示這件事情興華需要考慮考慮，隨後便掛斷了電話。
過了三天之後，張卿再次約見王鐵生，表示興華願意以市場價拿下華潤手中的所有地皮。
並且表示願意接受對方7億港元的利潤，但是需要等到天水圍的住宅項目銷售完成後支付。
華潤集團欣然答應。
雙方簽訂好協議，一手交錢，一手交地。
興華地產以17億外加未支付的7億的價格，拿下元朗天水圍488公頃的全部地皮。
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